ಇಂದಿನ ಯುಗದಲ್ಲಿ ಉದ್ಯೋಗ, ಶಿಕ್ಷಣ, ಅಥವಾ ಇತರ ಆವಶ್ಯಕತೆಗಳಿಗಾಗಿ ಹಲವರು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ನಗರಗಳನ್ನು ಬಿಟ್ಟು ಬೆಂಗಳೂರು, ಮೈಸೂರು, ಹುಬ್ಬಳ್ಳಿ, ಮಂಗಳೂರು ಮುಂತಾದ ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳಿಗೆ ವಲಸೆ ಬರುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಇಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳು ಅವರಿಗೆ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಆಶ್ರಯವಾಗಿ ಪರಿಣಮಿಸುತ್ತವೆ. ಆದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕರ ನಡುವೆ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಕಂಡುಬರುತ್ತವೆ. ಇದಕ್ಕೆ ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸರಿಯಾಗಿ ತಿಳಿದಿಲ್ಲದಿರುವುದು.ಇದೇ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಗೆ ನಮ್ಮ ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಗೆ ಈ ಕೂಡಲೇ ಜಾಯಿನ್ ಆಗಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ

ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ, ಕರ್ನಾಟಕ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವವರ ಹಕ್ಕುಗಳು, ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳು, ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ರಕ್ಷಣೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ವಿವರವಾಗಿ ತಿಳಿಯೋಣ.

1. ಗೌಪ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಮನೆಗೆ ಪ್ರವೇಶದ ಹಕ್ಕು

ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ತಮ್ಮ ವಾಸಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಗೌಪ್ಯತೆಯ ಹಕ್ಕು ಭಾರತೀಯ ಕಾನೂನಿನಡಿ ಖಚಿತವಾಗಿದೆ. ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಮನೆಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಬಾರದು. ಇದು ನಾಗರಿಕ ಹಕ್ಕು ಉಲ್ಲಂಘನೆ (Civil Wrong) ಆಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ.

ಮಾಲೀಕರು ಮನೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಬರಬೇಕಾದರೆ, ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಸೂಕ್ತ ನೋಟೀಸ್ ನೀಡಬೇಕು.
ತುರ್ತು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀರು ಚಿಂತನೆ, ವಿದ್ಯುತ್ ಸಮಸ್ಯೆ) ಮಾತ್ರ ಮುಂಗಡ ಸೂಚನೆ ಇಲ್ಲದೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು.
ಯಾವುದೇ ಅನಾವಶ್ಯಕ ಹಸ್ತಕ್ಷೇಪವಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ದೂರು ನೀಡಬಹುದು.

2. ಭಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನೋಂದಣಿ (Registration of Rent Agreement)

ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ, 11 ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ. ಇದು ಕರ್ನಾಟಕ ಕಿರಣಾಯ ಕಾನೂನು (Karnataka Rent Control Act) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿದೆ.

ನೋಂದಾಯಿತ ಒಪ್ಪಂದವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಮಾನ್ಯತೆ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ.
ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಭಾಡಿಗೆ, ಅವಧಿ, ಸುರಕ್ಷತಾ ಠೇವಣಿ (Security Deposit), ಮತ್ತು ಇತರ ಷರತ್ತುಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ನಮೂದಿಸಬೇಕು.
ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಶನ್ ಫೀಸ್ ಪಾವತಿಸಬೇಕು.

3. ಸೂಚನೆ ಇಲ್ಲದೆ ಹೊರಹಾಕಲು ಅನುಮತಿ ಇಲ್ಲ

ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಯಾವುದೇ ಸೂಚನೆ ಇಲ್ಲದೆ ಹೊರಹಾಕಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಕಾನೂನು ಪ್ರಕಾರ, ಕನಿಷ್ಠ 2 ತಿಂಗಳ ಮುಂಚಿತ ನೋಟೀಸ್ ನೀಡಬೇಕು.

ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ, ಮಾಲೀಕರು ರೆಂಟ್ ಕಂಟ್ರೋಲ್ ಕೋರ್ಟ್ ಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ವಿಳಂಬವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದರೆ, 15-30 ದಿನಗಳ ಗ್ರೇಸ್ ಪೀರಿಯಡ್ ನೀಡಬೇಕು.
ಅನಧಿಕೃತವಾಗಿ ಬೀಗ ಬದಲಾಯಿಸುವುದು, ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವುದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ.

4. ಸುರಕ್ಷತಾ ಠೇವಣಿ (Security Deposit) ಮಿತಿ

ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ, ಮಾಲೀಕರು 2 ರಿಂದ 3 ತಿಂಗಳ ಭಾಡಿಗೆಗೆ ಸಮಾನವಾದ ಸುರಕ್ಷತಾ ಠೇವಣಿ ಮಾತ್ರ ವಿಧಿಸಬಹುದು.

10 ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಠೇವಣಿ ಕೇಳುವುದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ.
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮನೆ ಬಿಟ್ಟಾಗ, ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಯಾವುದೇ ನಷ್ಟವಿಲ್ಲದೆ ಹಿಂದಿರುಗಿಸಬೇಕು.
ಠೇವಣಿ ಹಿಂದಿರುಗಿಸದಿದ್ದರೆ, ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

5. ಭಾಡಿಗೆ ರಸೀದಿ ಪಡೆಯುವ ಹಕ್ಕು

ಪ್ರತಿ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗೆ ರಸೀದಿ ಪಡೆಯುವುದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಮೂಲಭೂತ ಹಕ್ಕು.

ರಸೀದಿಯಲ್ಲಿ ದಿನಾಂಕ, ಮೊಬೈಲ್ ನಂಬರ್, ಮತ್ತು ಸಹಿ ಇರಬೇಕು.
ನಗದು ಅಥವಾ ಆನ್ಲೈನ್ ಪಾವತಿ ಎರಡಕ್ಕೂ ರಸೀದಿ ಕಡ್ಡಾಯ.
ರಸೀದಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಇನ್ಕಮ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಉಂಟಾಗಬಹುದು.

6. ಮನೆಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ

ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ದುರಸ್ತಿ (ನೀರು, ವಿದ್ಯುತ್, ಗೋಡೆ ಬಿರಿತ) ಮಾಲೀಕರ ಜವಾಬ್ದಾರಿ.
ಸಣ್ಣ ದುರಸ್ತಿಗಳು (ಬಲ್ಬ್, ಟ್ಯಾಪ್ ಮುರಿತ) ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನೋಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ದುರಸ್ತಿಗಾಗಿ ಹಣ ಕೇಳಿದರೆ, ರಸೀದಿ ಪಡೆಯಿರಿ.

7. ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಮಿತಿ

ಕರ್ನಾಟಕ ರೆಂಟ್ ಕಂಟ್ರೋಲ್ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಮಾಲೀಕರು ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಬಾರದು.

ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿ ಮುಗಿಯುವವರೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಅವಕಾಶವಿಲ್ಲ.
ಹೊಸ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಸಮಂಜಸವಾದ ಹೆಚ್ಚಳ ಮಾಡಬಹುದು.
ಅತಿರೇಕ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ರೆಂಟ್ ಕಂಟ್ರೋಲ್ ಕೋರ್ಟ್ ನಲ್ಲಿ ದೂರು ನೀಡಬಹುದು.

8. ಕಾನೂನು ಸಹಾಯ ಮತ್ತು ದೂರು ನೀಡುವ ವಿಧಾನ

ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆ ಉಂಟಾದರೆ, ಕೆಳಗಿನ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು:

ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಚರ್ಚೆ ಮಾಡಿ.
ನೋಟೀಸ್ ಕಳುಹಿಸಿ (ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ).
ರೆಂಟ್ ಕಂಟ್ರೋಲ್ ಕೋರ್ಟ್ ಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ.
ಪೊಲೀಸ್ ಕಂಪ್ಲೇಂಟ್ ನೀಡಿ (ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ).

ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ತಮ್ಮ ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಒಪ್ಪಂದ, ಪಾರದರ್ಶಕತೆ, ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಪಾಲನೆ ಇದ್ದರೆ, ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತವೆ.

ಗಮನಿಸಿ: ಈ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಕರ್ನಾಟಕ ರೆಂಟ್ ಕಂಟ್ರೋಲ್ ಕಾನೂನು (1999) ಮತ್ತು ಭಾರತದ ಕಿರಣಾಯ ಕಾನೂನುಗಳ ಆಧಾರದಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಂದರ್ಭಕ್ಕೆ ವಕೀಲರ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯಿರಿ.

ಪ್ರತಿದಿನ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ನ್ಯೂಸ್ ಅಲರ್ಟ್ ಪಡೆಯಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ ? WhatsApp Channel ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ವಾಟ್ಸಾಪ್ ಚಾನೆಲ್ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳಿ

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

"ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್" ನಿಮಗೆ ಆಪ್ತವೇ.? ನಿಖರ ಸುದ್ದಿಗಳು ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗ ಮಾಹಿತಿ ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಉಚಿತವಾಗಿ ತಲುಪುತ್ತಿರಬೇಕೇ.? ನಮಗೆ ಬೆಂಬಲಿಸಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ