WhatsApp Groupಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಈ 6 ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ!
ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಹೂಡಿಕೆ. ತಪ್ಪು ದಾಖಲೆಗಳು ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಂದ ತಪ್ಪಿಸಲು, ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಎಲ್ಲಾ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಇಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ 6 ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳ ವಿವರವಾದ ಮಾಹಿತಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.ಇದೇ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಗೆ ನಮ್ಮ ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಗೆ ಈ ಕೂಡಲೇ ಜಾಯಿನ್ ಆಗಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ
1. ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ (Sale Agreement)
ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಮೊದಲು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ದಾಖಲೆ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ. ಇದರಲ್ಲಿ ಈ ಕೆಳಗಿನ ವಿವರಗಳು ಇರಬೇಕು:
- ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿವರ (ಸ್ಥಳ, ಗಾತ್ರ, ಬೆಲೆ)
- ಪಾವತಿ ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ಕಾಲಮಿತಿ
- ನಿರ್ಮಾಣದ ಷರತ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ಸಮಯ
- ಡೆವಲಪರ್ನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು
- ದಂಡ ಮತ್ತು ರದ್ದತಿ ನಿಯಮಗಳು
ಏಕೆ ಮುಖ್ಯ?
- ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವಾಗ ಈ ಒಪ್ಪಂದ ಅಗತ್ಯ.
- ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಂದ ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.
2. RERA ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (RERA Registration Certificate)
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆ, 2016 ಪ್ರಕಾರ, ಪ್ರತಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಯನ್ನು RERA (ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ರೆಗುಲೇಟರಿ ಅಥಾರಿಟಿ) ನೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು.
ಏನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು?
- RERA ವೆಬ್ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ಯೋಜನೆಯ ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಚೆಕ್ ಮಾಡಿ.
- ಯೋಜನೆಯ ಅನುಮೋದಿತ ಯೋಜನೆ, ಭೂ ಹಕ್ಕು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್ನ ವಿವರಗಳು.
ಏಕೆ ಮುಖ್ಯ?
- RERA ನೋಂದಣಿ ಇಲ್ಲದ ಯೋಜನೆಗಳು ಅಪಾಯಕಾರಿ.
- ಖರೀದಿದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.
3. ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Occupancy Certificate – OC)
ಮನೆ ಕಟ್ಟಡವು ನಗರ ಪಾಲಿಕೆ ಅಥವಾ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದಿದೆ ಎಂದು OC ದಾಖಲೆ ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆ.
ಏನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು?
- ಕಟ್ಟಡವು ನಗರ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಿದೆ.
- ವಿದ್ಯುತ್, ನೀರು ಮತ್ತು ಡ್ರೈನೇಜ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಅನುಮೋದಿತ.
ಏಕೆ ಮುಖ್ಯ?
- OC ಇಲ್ಲದ ಮನೆಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ.
- ಕಾನೂನು ತೊಂದರೆಗಳು ಉಂಟಾಗಬಹುದು.
4. ಎನ್ಕಂಬರನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Encumbrance Certificate – EC)
ಈ ದಾಖಲೆಯು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲ, ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ತೊಂದರೆಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆ.
ಏನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು?
- ಕಳೆದ 12-15 ವರ್ಷಗಳ EC ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
- ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಏಕೆ ಮುಖ್ಯ?
- ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರ ಸಾಲ ತೊಂದರೆಗಳಿಂದ ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.
5. ಮಾಲೀಕತ್ವ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Title Deed)
ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರು ಯಾರು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುವ ಹಕ್ಕು ಇದೆಯೇ ಎಂದು ಇದು ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆ.
ಏನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು?
- ಭೂಮಿಯ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳು (7/12, ಪಥಕ್ ಪುಸ್ತಕ).
- ವಕೀಲರಿಂದ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪರಿಶೀಲನೆ.
ಏಕೆ ಮುಖ್ಯ?
- ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ನಂತರ ದೊಡ್ಡ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು.
6. NOC (No Objection Certificate)
ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ, ಪರಿಸರ ಇಲಾಖೆ ಮತ್ತು ಫೈರ್ ಸೇಫ್ಟಿ ಇಲಾಖೆಗಳಿಂದ ಯಾವುದೇ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಇಲ್ಲ ಎಂದು NOC ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆ.
ಏನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು?
- ನೀರು, ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ಸಾರಿಗೆ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಿಗೆ ಅನುಮತಿ.
- ಪರಿಸರ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಿದೆ.
ಏಕೆ ಮುಖ್ಯ?
- NOC ಇಲ್ಲದ ಮನೆಗಳು ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಒಳಗಾಗಬಹುದು.
ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ RERA ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ, ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರ, ಎನ್ಕಂಬರನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ದಾಖಲೆ ಮತ್ತು NOC ಇವುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸದೆ ಹಣ ಕಟ್ಟಬೇಡಿ. ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಡೆವಲಪರ್ಗಳಿಂದ ಮಾತ್ರ ಖರೀದಿಸಿ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ವಕೀಲರ ಸಲಹೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ.
ಸುರಕ್ಷಿತ ಮನೆ ಖರೀದಿ = ನಿಮ್ಮ ಭವಿಷ್ಯದ ಸುರಕ್ಷತೆ!
ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ: ಕರ್ನಾಟಕ RERA ವೆಬ್ಸೈಟ್ ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ನೆರೆಯ ವಕೀಲರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.
ಪ್ರತಿದಿನ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ನ್ಯೂಸ್ ಅಲರ್ಟ್ ಪಡೆಯಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ ? WhatsApp Channel ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ವಾಟ್ಸಾಪ್ ಚಾನೆಲ್ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳಿ
ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ
ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
Shivaraj is the Lead Editor at NeedsOfPublic.in with over 4 years of experience tracking Indian government schemes and educational updates. He specializes in simplifying complex notifications from the Central and State governments to help the public understand their benefits. Before joining NeedsOfPublic, Shivaraj worked as a Content Writer focusing on Civic issues. When he isn’t decoding the latest circulars, he enjoys reading about digital literacy.”
Follow Shivaraj on:
