ಭೂಮಿ, ಆಸ್ತಿ ಅನ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಜಿಪಿಎಗೆ ಕಿಮ್ಮತ್ತಿಲ್ಲ..! ಸರ್ಕಾರದ ಹೊಸ ನಿಯಮ 

ಕರ್ನಾಟಕ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಭೂ ಕಾನೂನು ತಿದ್ದುಪಡಿ – ಸಮಗ್ರ ಮಾಹಿತಿ

ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರವು ನೋಂದಣಿ (ಕರ್ನಾಟಕ ತಿದ್ದುಪಡಿ) ವಿಧೇಯಕ 2025 ಅನ್ನು ವಿಧಾನಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಪರಿಗಣಿಸಿ ಅನುಮೋದಿಸಿದೆ. ಈ ತಿದ್ದುಪಡಿಯ ಮುಖ್ಯ ಉದ್ದೇಶ ಭೂ ಕಬಳಿಕೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವುದು, ಖಾಸಗಿ ಜಿಪಿಎ (ಜನರಲ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ) ಮೂಲಕ ಭೂ ಮೌಹರಿಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವುದು, ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕಾನೂನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ರಕ್ಷಿಸುವುದು. ಇದೇ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಗೆ ನಮ್ಮ ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಗೆ ಈ ಕೂಡಲೇ ಜಾಯಿನ್ ಆಗಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ

ಈ ಹೊಸ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಹಲವು ಮಹತ್ವದ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಭೂ ನೋಂದಣಿ, ಜಿಪಿಎ ನಿಯಂತ್ರಣ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲದ ಪೂರಕ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಭೂ ಕಬಳಿಕೆ ತಡೆ.

ಇಲ್ಲಿದೆ ಈ ತಿದ್ದುಪಡಿಯ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು:

1. ನೋಂದಣಿ ಆಗದ ಜಿಪಿಎಗೆ ನಿರ್ಬಂಧ:

– ಈಗಿನಿಂದಾಗಿ ನೋಂದಣಿ ಆಗದ ಜಿಪಿಎ (Unregistered GPA) ಮೂಲಕ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ (ಜಮೀನು, ಮನೆ) ಕ್ರಯ ಪತ್ರ (Sale Deed) ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಲಾಗದು.
– ಈ ಕ್ರಮ ಮತಭೇದ ಸೃಷ್ಟಿಸುವ ಜಮೀನು ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಮತ್ತು ಭೂ ಕಬಳಿಕೆಯನ್ನು ತಡೆಯಲು ಜಾರಿಗೆ ತರಲಾಗಿದೆ.
– ಇದರಿಂದ ಯಾರಾದರೂ ತಮ್ಮ ಹೆಸರಿನ ಜಮೀನನ್ನು ಬೇರೆ ವ್ಯಕ್ತಿ ದುರಪಯೋಗಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅವಕಾಶ ಕಡಿಮೆಯಾಗಲಿದೆ.
– ರಕ್ತ ಸಂಬಂಧಿಕರು (ಪತ್ನಿ, ಮಗ, ಮಗಳು, ತಂದೆ-ತಾಯಿ) ವಿಲ್ (ಪರಮಾನುಪತ್ರ) ಅಥವಾ ದಾನ ಪತ್ರ (Gift Deed) ದಾಖಲಿಸಲು ಮಾತ್ರ ಈ ನಿಯಮ ಅನ್ವಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ನಿರ್ಬಂಧ ಏಕೆ?:

– ಅನಧಿಕೃತ ಜಿಪಿಎ ಮೂಲಕ ಭೂ ವ್ಯವಹಾರ ಮಾಡುವುದು ಭೂ ಕಬಳಿಕೆಗೆ ದಾರಿ ತೆರುತ್ತಿತ್ತು.
– ಅನೇಕ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ನಕಲಿ ಜಿಪಿಎ ಬಳಸಿ ನಕಲಿ ದಸ್ತಾವೇಜುಗಳನ್ನು ಸೃಜಿಸಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು.
– ಭೂ ಮಾಲೀಕರು ಅರಿವಿಲ್ಲದೇ ಅವರ ಜಮೀನುಗಳು ಬೇರೆ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಹೆಸರಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತವೆ ಎಂಬ ಪ್ರಕರಣಗಳು ವರದಿಯಾಗಿದ್ದವು.

2. ಹಕ್ಕು ಪತ್ರಗಳ ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯ:

– ಸರ್ಕಾರದ 94ಸಿ, 94ಸಿಸಿ ಯೋಜನೆಯಡಿ ಮಂಜೂರಾದ ಸೈಟುಗಳು ಮತ್ತು ಜಮೀನುಗಳ ಹಕ್ಕು ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಈಗ ಸಬ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಬೇಕು.
– ಇದು ಭೂಮಿಯ ಖಾಯಂ ದಾಖಲೆ (permanent record) ಹೊಂದಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
– ನಕಲಿ ಹಕ್ಕು ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಡೆಯಲು ಈ ಕ್ರಮ ಅತೀ ಮುಖ್ಯ.

3. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲಕ್ಕೆ ನವೀನ ಇ-ನೋಂದಣಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆ:

– ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು (ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ಸಹಕಾರ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು) ಸಾಲ ಮಂಜೂರು ಮಾಡಿಸಲು ಹೊಸ ಇ-ನೋಂದಣಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಜಾರಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ.
– ಇದರಿಂದ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಸಾಲದ ದಾಖಲೆ (Encumbrance Certificate – EC) ಪಡೆಯಲು ಭೌತಿಕವಾಗಿ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಹೋಗುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
– ಈ ಹೊಸ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು “Risk-less & Remote System” ಬಳಸಿ ನೇರವಾಗಿ ಇಸಿ ಸೃಜಿಸಬಹುದು.
– ಇದು ನಗದುಕೋರ ಬದ್ನಾಮಿ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಹಸ್ತಕ್ಷೇಪವನ್ನು ತಡೆಯುವುದು ಮತ್ತು ಸಾಲಪತ್ರದ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಹೆಚ್ಚುವುದು.

4. ಭೂ ಕಬಳಿಕೆ ತಡೆ – ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಮಧ್ಯಪ್ರವೇಶಕ್ಕೆ ನಿರ್ಬಂಧ:

– ಕರ್ನಾಟಕ ಭೂ ಕಬಳಿಕೆ ನಿಷೇಧ (ತಿದ್ದುಪಡಿ) ವಿಧೇಯಕ 2025 ಅನುಮೋದನೆಗೊಂಡಿದೆ.
– ಸರ್ಕಾರಿ ಜಮೀನಿನ ಭೂ ಕಬಳಿಕೆಯನ್ನು ತಡೆಯಲು ಕಠಿಣ ನಿಯಮ ಜಾರಿಗೊಂಡಿದೆ.
– ಜಿಲ್ಲಾಡಳಿತ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಭೂ ಕಬಳಿಕೆ ಪ್ರಕರಣಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.
– ಸರ್ಕಾರಿ ಜಮೀನು ಒತ್ತುವರಿ ಮಾಡಿದವರ ವಿರುದ್ಧ ತೆರವು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆ ನಡೆಸಿದಾಗ, ಅವರು ಕಾನೂನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಮೊರೆ ಹೋಗಲು ಅವಕಾಶ ಇಲ್ಲ.
– ತರುವಾಯ, ಜಮೀನು ತೆರವುಗೊಳ್ಳಿ ಸರ್ಕಾರದ ವಶಕ್ಕೆ ಬಂದ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ಆ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ತಮ್ಮ ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.

5. ಖಾಸಗಿ ರಸ್ತೆಗಳ ಮೇಲಿನ ತಿದ್ದುಪಡಿ – ಸರ್ಕಾರದ ಹಕ್ಕು:

– ಬೆಂಗಳೂರು ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ (BBMP) ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಖಾಸಗಿ ರಸ್ತೆಗಳನ್ನು ಸರ್ಕಾರದ ಭೂಮಿಯನ್ನಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುವ ಕಾಯ್ದೆಗೆ ತಿದ್ದುಪಡಿ ತರಲಾಗಿದೆ.
– ಇದು ನಂತರ ಖಾಸಗಿ ಸಂಘಟನೆಗಳು ರಸ್ತೆಯನ್ನು ಮುಚ್ಚುವ ಅಥವಾ ತಮ್ಮ ಸ್ವಾಸ್ತ್ಯವೆಂದು ಘೋಷಿಸುವ ಅನಿಯಂತ್ರಿತ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ತಡೆಯಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
– ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಪ್ರಯೋಜನಕ್ಕಾಗಿ ಖಾಸಗಿ ರಸ್ತೆಗಳನ್ನು ಸರ್ಕಾರದ ಉಸ್ತುವಾರಿಯಲ್ಲಿಡುವ ಬಗ್ಗೆಯೂ ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಈ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳಿಂದ ಏನು ಪ್ರಯೋಜನ ?:

▪️ ಭೂ ಕಬಳಿಕೆ ತಡೆ – ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಮೂಲಕ ಜಮೀನುಗಳನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗೆ ಕಡಿವಾಣ.
▪️ ಹಕ್ಕು ಪತ್ರಗಳ ಭದ್ರತೆ – ಸರ್ಕಾರದ ಅನುಮೋದನೆಯೊಂದಿಗೆ ದಸ್ತಾವೇಜುಗಳ ನೋಂದಣಿ, ಏಕೀಕೃತ ದಾಖಲೆಗಳು.
▪️ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ – ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗಳಲ್ಲಿ ಹಗರಣ ತಡೆಯಲು ಇ-ನೋಂದಣಿ.
▪️ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲದ ಸುಲಭ ಲಭ್ಯತೆ – ಆನ್‌ಲೈನ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಿಂದ ಭೂಮಿಯ ಸಾಲ ದೃಢೀಕರಣ ವೇಗವಾಗಿ.
▪️ ಸರ್ಕಾರಿ ಭೂಮಿಯ ಹಕ್ಕು ರಕ್ಷಣೆ – ಕಾನೂನು ಬದ್ಧ ಕ್ರಮಗಳ ಮೂಲಕ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಳಸಲು ಸಾಧ್ಯ.

ಈ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಕರ್ನಾಟಕದ ಭೂಮಿಯ ಭದ್ರತೆ ಮತ್ತು ಭೂ ವ್ಯಾಪಾರದಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ತರಲು ಪ್ರಮುಖ ಹೆಜ್ಜೆ. ಜನ ಸಾಮಾನ್ಯರು ತಮ್ಮ ಜಮೀನಿನ ಹಕ್ಕು ಪೂರಕ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಲಾಭ ಪಡೆದು ಭೂ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬೇಕು.

ಈ ಹೊಸ ಕಾನೂನುಗಳಿಂದ ಸರಿಯಾದ ಜಮೀನಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವ, ಭದ್ರತೆ, ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರಿ ಭೂಮಿಯ ರಕ್ಷಣೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿದೆ. ಜನರು ಈ ಕಾನೂನಿನ ಹೊಸ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಅರಿವು ಮೂಡಿಸಿಕೊಂಡು, ಅವರ ಭೂಮಿಯ ಹಕ್ಕುಗಳ ಸಂರಕ್ಷಣೆಗಾಗಿ ಸೂಕ್ತವಾದ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯ.

ಪ್ರತಿದಿನ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ನ್ಯೂಸ್ ಅಲರ್ಟ್ ಪಡೆಯಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ ? WhatsApp Channel ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ವಾಟ್ಸಾಪ್ ಚಾನೆಲ್ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳಿ

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.