ಜಮೀನು ಪೋಡಿ ಮಾಡಿಸದಿದ್ದರೆ ಸಿಗಲ್ಲ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ! ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಮಾಲೀಕರು ಈ ಕೂಡಲೇ ಗಮನಿಸಿ

ಬೆಂಗಳೂರು: ನೀವು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕರಾ? ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನಿನ ಪಹಣಿ (RTC) ಇನ್ನೂ ತಂದೆ ಅಥವಾ ಅಣ್ಣ-ತಮ್ಮಂದಿರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಜಂಟಿ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿದೆಯೇ? ಹಾಗಿದ್ದರೆ ನೀವು ತಕ್ಷಣವೇ ಎಚ್ಚೆತ್ತುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ನಿಮ್ಮ ಪಾಲಿನ ಜಮೀನನ್ನು ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ‘ಪೋಡಿ’ (Land Podi) ಮಾಡಿಸದಿದ್ದರೆ, ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವುದು ಅಥವಾ ಜಮೀನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಅಸಾಧ್ಯವಾಗಬಹುದು.

ಏನಿದು ಪೋಡಿ? ಇದು ಯಾಕೆ ಇಷ್ಟೊಂದು ಮುಖ್ಯ?

ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಜಮೀನನ್ನು ಹಿಸ್ಸೆಗಳಾಗಿ (ಭಾಗಗಳಾಗಿ) ವಿಭಜಿಸಿ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಮಾಲೀಕನಿಗೂ ಅವರ ಪಾಲಿನ ಜಮೀನಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ: 10/1, 10/2) ಮತ್ತು ಸ್ವತಂತ್ರ ಪಹಣಿ (RTC) ಮಾಡಿಕೊಡುವುದನ್ನು ‘ಪೋಡಿ’ ಎನ್ನಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನಿಗೆ ಒಂದು ಅಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸ್ವತಂತ್ರ ಗುರುತನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಪೋಡಿ ಮಾಡಿಸದಿದ್ದರೆ ಎದುರಾಗುವ ಗಂಭೀರ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು:

ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನು ಪೋಡಿ ಆಗದಿದ್ದರೆ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ:

• ಗಡಿ ವಿವಾದ: ಜಮೀನಿನ ಹದ್ದುಬಸ್ತು ಸರಿಯಾಗಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ನೆರೆಹೊರೆಯವರ ಜೊತೆ ಅಥವಾ ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರಲ್ಲೇ ಜಾಗದ ವಿಚಾರಕ್ಕೆ ಕಾನೂನು ಹೋರಾಟ ಅಥವಾ ಗಲಾಟೆಗಳು ನಡೆಯಬಹುದು.
• ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅಡ್ಡಿ: ಕೆಸಿಸಿ (KCC) ಅಥವಾ ಕೃಷಿ ಸಂಬಂಧಿತ ಬೆಳೆ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಹೋದಾಗ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಪಹಣಿಯನ್ನು ಕೇಳುತ್ತವೆ. ಜಂಟಿ ಖಾತೆ ಇದ್ದರೆ ಸಾಲ ಸಿಗುವುದು ಕಷ್ಟ.
• ಸರ್ಕಾರಿ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಕೊರತೆ: ಬೆಳೆ ವಿಮೆ, ಬರ ಪರಿಹಾರ ಅಥವಾ ಪಿಎಂ-ಕಿಸಾನ್ ಹಣ ಪಡೆಯಲು ಸ್ಪಷ್ಟ ದಾಖಲೆ ಇಲ್ಲದೆ ತೊಂದರೆಯಾಗಬಹುದು.
• ಜಮೀನು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ತೊಂದರೆ: ನೀವು ಜಮೀನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬೇಕೆಂದರೂ ಸಹ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ತಾಂತ್ರಿಕ ತೊಂದರೆಗಳು ಎದುರಾಗುತ್ತವೆ.

ಪೋಡಿ ಮಾಡಿಸುವುದು ಹೇಗೆ? ಇಲ್ಲಿವೆ 3 ಸುಲಭ ವಿಧಗಳು

ಸರ್ಕಾರವು ರೈತರ ಅನುಕೂಲಕ್ಕಾಗಿ ಪೋಡಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಮೂರು ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ವರ್ಗೀಕರಿಸಿದೆ:

1. ತತ್ಕಾಲ್ ಪೋಡಿ: ನಿಮಗೆ ತುರ್ತಾಗಿ ಪೋಡಿ ದಾಖಲೆ ಬೇಕಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಸರ್ಕಾರ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ನಿಗದಿತ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ ಶೀಘ್ರವಾಗಿ ಸರ್ವೆ ಮಾಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
2. ಮ್ಯೂಟೇಷನ್ ಪೋಡಿ: ಜಮೀನು ಮಾರಾಟವಾದಾಗ ಅಥವಾ ವಾರಸುದಾರಿಕೆ ಬದಲಾವಣೆಯಾದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಈ ವಿಧಾನವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
3. ಅಲಿನೇಷನ್ ಪೋಡಿ: ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕೃಷಿಯೇತರ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಅಂದರೆ ಮನೆ ಅಥವಾ ಲೇಔಟ್ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಬಳಸುವಾಗ ಈ ಪೋಡಿ ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಬೇಕಾಗುವ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು:

ನಿಮ್ಮ ತಾಲ್ಲೂಕಿನ ನಾಡ ಕಚೇರಿ ಅಥವಾ ತಾಲೂಕು ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು:

• ಜಮೀನಿನ ಪ್ರಸ್ತುತ ಪಹಣಿ (Current RTC).
• ಅರ್ಜಿದಾರರ ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್.
• ಮ್ಯೂಟೇಷನ್ ಪ್ರತಿ (Mutation Copy).
• ಜಂಟಿ ಖಾತೆಯಾಗಿದ್ದರೆ ಇತರೆ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಪಡೆದ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಪತ್ರ.

ಮ್ಯೂಟೇಷನ್ ಮತ್ತು ಪೋಡಿ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ ತಿಳಿಯಿರಿ

ಬಹಳಷ್ಟು ರೈತರು ಮ್ಯೂಟೇಷನ್ (Mutation) ಆದರೆ ಸಾಕು ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ ಇವೆರಡಕ್ಕೂ ದೊಡ್ಡ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದೆ:

• ಮ್ಯೂಟೇಷನ್: ಇದು ಕೇವಲ ಪಹಣಿಯಲ್ಲಿ (RTC) ಹಳೆಯ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರನ್ನು ತೆಗೆದು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ.
• ಪೋಡಿ: ಇದರಲ್ಲಿ ಅಧಿಕೃತ ಸರ್ವೆಯರ್ ಬಂದು ಜಮೀನನ್ನು ಅಳತೆ ಮಾಡಿ, ಕಲ್ಲು ನೆಟ್ಟು, ಮ್ಯಾಪ್ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಗಡಿ ಗುರುತಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಈಗ ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ಅಲೆದಾಡುವ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಇಲ್ಲ! ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ‘ಭೂಮಿ’ (Bhoomi) ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕ ನಿಮ್ಮ ಪೋಡಿ ಅರ್ಜಿಯ ಸ್ಥಿತಿಗತಿ ಮತ್ತು ಪೋಡಿ ನಕ್ಷೆಯನ್ನು (Podi Sketch) ನಿಮ್ಮ ಮೊಬೈಲ್‌ನಲ್ಲೇ ವೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು.

ನಮ್ಮ ಸಲಹೆ

ಜಮೀನು ಪೋಡಿ ಮಾಡಿಸಲು ಈಗ ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ಅಲೆದಾಡುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ‘ಭೂಮಿ’ (Bhoomi) ಪೋರ್ಟಲ್ ಬಳಸಿ. ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ನಂತರ ನಿಮ್ಮ ಮೊಬೈಲ್‌ನಲ್ಲೇ ಅರ್ಜಿಯ ಸ್ಥಿತಿಗತಿ ಮತ್ತು ಪೋಡಿ ನಕ್ಷೆಯನ್ನು (Podi Sketch) ವೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು. ಸರ್ವೆಯರ್ ಬರುವ ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನಿನ ಗಡಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಕುಟುಂಬದವರೊಂದಿಗೆ ಚರ್ಚಿಸಿ ಒಮ್ಮತಕ್ಕೆ ಬರುವುದು ಉತ್ತಮ, ಇದರಿಂದ ಅಳತೆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ವಿವಾದಗಳು ಉಂಟಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು (FAQs)

ಪ್ರಶ್ನೆ 1: ಪೋಡಿ ಮಾಡಿಸಲು ಎಷ್ಟು ದಿನ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ?

ಉತ್ತರ: ನೀವು ‘ತತ್ಕಾಲ್ ಪೋಡಿ’ಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದರೆ ನಿಗದಿತ ಕಾಲಮಿತಿಯೊಳಗೆ (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 30 ರಿಂದ 45 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ) ಸರ್ವೆಯರ್ ಬಂದು ಅಳತೆ ಮಾಡಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಪ್ರಶ್ನೆ 2: ಪೋಡಿ ಮಾಡಿಸದೆ ಜಮೀನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದೇ?

ಉತ್ತರ: ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು, ಆದರೆ ಖರೀದಿಸುವವರು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಹೋದಾಗ ಪೋಡಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ. ಇದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನಿನ ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ಬೇಡಿಕೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು.

BREAKING: ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಿ ನೌಕರರಿಗೆ ಶಾಕ್ ಇನ್ಮುಂದೆ ‘KAAMS’ ಮೊಬೈಲ್ ಆಪ್ ಮೂಲಕವೇ ಹಾಜರಾತಿ ಕಡ್ಡಾಯ!

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.