ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಎಚ್ಚರ! ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮತ್ತು ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ನಿಯಮಗಳ ಈ ಬದಲಾವಣೆ ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿರಲಿ!

ನಿಮ್ಮ ತಂದೆ ಅಥವಾ ತಾಯಿಯ ನಿಧನದ ನಂತರ ಅವರ ಆಸ್ತಿಪಾಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಕೇವಲ ಹಕ್ಕು ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಅದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕೆಲವು ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳೂ ಕೂಡ ವಾರಸುದಾರರ ಮೇಲಿರುತ್ತವೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ (Inherited Property) ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಮುನ್ನ ನೀವು ತಿಳಿದಿರಲೇಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ.

ಮೃತರ ಐಟಿ ರಿಟರ್ನ್ ಸಲ್ಲಿಕೆ (Filing IT Returns)

ಮೃತ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ನಿಧನರಾದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಅವರಿಗೆ ಬಂದ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ವಾರಸುದಾರರೇ ಜವಾಬ್ದಾರರು. ಆ ವರ್ಷದ ಆದಾಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿ, ಅವರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಐಟಿ ರಿಟರ್ನ್ (ITR) ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಒಂದು ವೇಳೆ ಅವರು ಕಟ್ಟಬೇಕಾದ ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿ ಇದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ವಾರಸುದಾರರೇ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು: ಯಾವುದು ಉಚಿತ? ಯಾವುದಕ್ಕೆ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್?

ಅಮೆರಿಕದಂತಹ ದೇಶಗಳಲ್ಲಿರುವಂತೆ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ‘ಎಸ್ಟೇಟ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್’ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ತೆರಿಗೆ ಇಲ್ಲ. ಅಂದರೆ, ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವಾಗ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆ ನೀಡಬೇಕಿಲ್ಲ. ಆದರೆ:

• ಆದಾಯದ ತೆರಿಗೆ: ಆಸ್ತಿ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ಬಂದ ನಂತರ ಆ ಮನೆಯಿಂದ ಬರುವ ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಡೆಪಾಸಿಟ್‌ನಿಂದ ಬರುವ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ನಿಮ್ಮ ITR ನಲ್ಲಿ ತೋರಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ.
• ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್: ನೀವು ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ ಬರುವ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಅಸಲಿ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ಬೆಲೆಯ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸದ ಮೇಲೆ LTCG (Long Term Capital Gain) ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಸಾಲದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ

ಮೃತರು ಯಾವುದಾದರೂ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಅಡಮಾನ ಸಾಲ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ತೀರಿಸದೆ ಆಸ್ತಿ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ವಾರಸುದಾರರು ಆ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸುವುದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ.

ಅಗತ್ಯವಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳ ಪಟ್ಟಿ

ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸುಗಮವಾಗಿ ನಡೆಯಲು ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧವಾಗಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ:

1. ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Death Certificate): ಇದು ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ದಾಖಲೆ.
2. ಉಯಿಲು (Will): ಮೃತರು ಉಯಿಲು ಬರೆದಿದ್ದರೆ ಅದರ ಮೂಲ ಪ್ರತಿ.
3. ಸಕ್ಸಶನ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (Succession Certificate): ಉಯಿಲು ಇಲ್ಲದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಿಂದ ಇದನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು.
   • ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವರದಿ (Valuation Report): ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ತಿಳಿಯಲು ಇದು ಸಹಕಾರಿ.

“ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ಮಾಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಮುನ್ನ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿಗಳು (Property Tax) ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ಬಿಲ್ ಬಾಕಿ ಇಲ್ಲದಂತೆ ನೋಡಿಕೊಳ್ಳಿ. ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರಿಂದ ‘ಫ್ಯಾಮಿಲಿ ಟ್ರೀ’ (Family Tree) ಅಥವಾ ವಂಶವೃಕ್ಷ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಪಡೆಯುವುದು ಉತ್ತಮ.”

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಕೃಷ್ಣಸಾಗರಿ

ಕೃಷ್ಣಸಾಗರಿ ಅವರು NeedsOfPublic.in ನ ‘ಉದ್ಯೋಗ ಮತ್ತು ವೃತ್ತಿ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ’ (Job Updates & Career) ವಿಭಾಗದ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ತುಮಕೂರಿನ ಸರ್ಕಾರಿ ನರ್ಸಿಂಗ್ ಕಾಲೇಜಿನಿಂದ B.Sc (Nursing) ಪದವಿ ಪಡೆದಿರುವ ಇವರು, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಜಾಗೃತಿ ಮತ್ತು ಮಾಹಿತಿ ನೀಡುವ ಆಸಕ್ತಿಯಿಂದಾಗಿ ಡಿಜಿಟಲ್ ಪತ್ರಿಕೋದ್ಯಮ ಕ್ಷೇತ್ರವನ್ನು ಆಯ್ದುಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ಡಿಜಿಟಲ್ ಮಾಧ್ಯಮ ರಂಗದಲ್ಲಿ 3 ವರ್ಷಗಳ ಅನುಭವ ಹೊಂದಿರುವ ಇವರು, ಸರ್ಕಾರಿ ಉದ್ಯೋಗದ ಅಧಿಸೂಚನೆಗಳು (Govt Job Notifications), ಖಾಸಗಿ ನೇಮಕಾತಿಗಳು ಮತ್ತು ಶೈಕ್ಷಣಿಕ ಅಪ್‌ಡೇಟ್‌ಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ನಿರುದ್ಯೋಗಿ ಯುವಕ-ಯುವತಿಯರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಗೊಂದಲವಿಲ್ಲದೆ, ಕೇವಲ ಅಧಿಕೃತ ಮೂಲಗಳಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ (Verified) ನಿಖರ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಸಕಾಲದಲ್ಲಿ ತಲುಪಿಸುವುದೇ ಇವರ ಬರವಣಿಗೆಯ ಶೈಲಿಯಾಗಿದೆ.