Pavati Khata: ಹಳೆಯ ಪತ್ರಗಳಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ ಪೂರ್ವಿಕರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಹೇಗೆ? ಇಲ್ಲಿದೆ ಸಿಂಪಲ್ ವಿಧಾನ.

ನಮ್ಮಲ್ಲಿ ಅನೇಕರಿಗೆ ಪೂರ್ವಿಕರ (ತಾತ-ಮುತ್ತಾತರ) ಆಸ್ತಿ ಇರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಅದರ ದಾಖಲೆಗಳು ಸರಿಯಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿಯ ಪತ್ರಗಳು (RTC/ಪಹಣಿ) ತೀರಿಕೊಂಡ ತಾತ ಅಥವಾ ತಂದೆಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲೇ ಉಳಿದಿರುತ್ತವೆ. ಇನ್ನು ಕೆಲವು ಬಾರಿ, ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳೇ ಕಳೆದುಹೋಗಿರುತ್ತವೆ. ಇಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಹೇಗೆ? ಅದಕ್ಕಿರುವ ದಾರಿಗಳೇನು? ಇಲ್ಲಿದೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ.

ನೀವು ವರ್ಷಗಟ್ಟಲೆ ಆ ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿ ಉಳುಮೆ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೂ ಅಥವಾ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸವಿದ್ದರೂ, ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ (Mutation ಆಗದಿದ್ದರೆ) ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಅಥವಾ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವಾಗ ದೊಡ್ಡ ಸಂಕಷ್ಟ ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಮೊದಲು ಈ 3 ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ!

ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಬರಬೇಕಾದರೆ, ನೀವು ಆ ಆಸ್ತಿಯ ನಿಜವಾದ ವಾರಸುದಾರರು ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಬೇಕು.

1. ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Death Certificate): ಯಾರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಇದೆಯೋ, ಅವರ ಡೆತ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್.
2. ವಂಶವೃಕ್ಷ (Family Tree): ನೀವು ಅವರ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ವಾರಸುದಾರರು ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ತಾಲೂಕು ಕಚೇರಿ ಅಥವಾ ನಾಡಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಪಡೆಯುವ ದೃಢೀಕರಣ ಪತ್ರ.
3. ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್: ಎಲ್ಲಾ ವಾರಸುದಾರರ ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ.

‘ಪವತಿ ಖಾತೆ’ (Pavati Khata) ಎಂದರೇನು? ಮಾಡಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?

ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಪೂರ್ವಿಕರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಾರಸುದಾರರ ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಇರುವ ಅತ್ಯಂತ ಸುಲಭ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾರ್ಗವೇ “ಪವತಿ ಖಾತೆ”. ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ಅಲೆಯುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸರ್ಕಾರ ಆನ್‌ಲೈನ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನೂ ಕಲ್ಪಿಸಿದೆ.

• ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಕೆ: ನಾಡಕಚೇರಿ (Nadakacheri) ಅಥವಾ ಸೇವಾ ಸಿಂಧು ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಲಾಗಿನ್ ಆಗಿ ‘Revenue Department’ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ “Pavati Khata” ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ.
• ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ, ವಂಶವೃಕ್ಷ ಮತ್ತು ಸ್ವಯಂ ಘೋಷಣಾ ಪತ್ರ (Affidavit) ಲಗತ್ತಿಸಿ ಕೇವಲ ₹25 ರಿಂದ ₹40 ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.
• ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಜಿ ಗ್ರಾಮ ಲೆಕ್ಕಿಗರಿಗೆ (VA) ಹೋಗುತ್ತದೆ. ಅವರು ಸ್ಥಳ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡಿ ವರದಿ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ (30 ದಿನಗಳ ನಂತರ) ಆಸ್ತಿ ಜಂಟಿಯಾಗಿ (Joint Khata) ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗುತ್ತದೆ.

ಯಾವುದೇ ದಾಖಲೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?

ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಹಳೆಯ ಪತ್ರಗಳು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಈ ತಂತ್ರಗಳನ್ನು ಬಳಸಿ:

• EC ಮತ್ತು MR ತೆಗೆಯಿರಿ: ಸಬ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಕಳೆದ 30-40 ವರ್ಷಗಳ EC (Encumbrance Certificate) ಹಾಗೂ ತಾಲೂಕು ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ‘ಮ್ಯುಟೇಶನ್ ರಿಜಿಸ್ಟರ್’ (MR) ತೆಗೆದರೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಇತಿಹಾಸ ಸಿಗುತ್ತದೆ.
• ಭೂಮಿ (Bhoomi) ಪೋರ್ಟಲ್: ಇದರಲ್ಲಿ ಹಳೆಯ ಪಹಣಿಗಳನ್ನು (Old RTC) ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಕಾಲಂ ನಂಬರ್ 3 ಮತ್ತು 9 ರಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಹಿರಿಯರ ಹೆಸರು ಇದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಸಹೋದರ-ಸಹೋದರಿಯರ ನಡುವೆ ತಕರಾರು ಇದ್ದರೆ?

ತಂದೆಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ಮಾಡುವಾಗ, ನಿಮ್ಮ ಅಣ್ಣ-ತಮ್ಮ ಅಥವಾ ಅಕ್ಕ-ತಂಗಿಯರು ಸಹಿ ಹಾಕಲು ಒಪ್ಪದಿದ್ದರೆ, ಖಾತೆ ಬದಲಾವಣೆ ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಇಂತಹ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕೌಟುಂಬಿಕವಾಗಿ ಮಾತನಾಡಿ “ವಿಭಾಗ ಪತ್ರ” (Partition Deed) ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಉತ್ತಮ. ಒಪ್ಪದಿದ್ದರೆ, ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ದಾವೆ ಹೂಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

“ಆಸ್ತಿ ವಿಚಾರದಲ್ಲಿ ಏಜೆಂಟರು ಅಥವಾ ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳನ್ನು ನಂಬಿ ಹಣ ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಡಿ. ಸರ್ಕಾರ ಆಗಾಗ ನಡೆಸುವ ‘ಕಂದಾಯ ಅದಾಲತ್’ ಅಥವಾ ‘ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಗಳ ನಡೆ ಹಳ್ಳಿಯ ಕಡೆ’ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆ ರಹಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ನೇರವಾಗಿ DC ಅವರಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಕೊಟ್ಟು, ತ್ವರಿತವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಬಗೆಹರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.”

FAQs (ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು)

Q1: ಆಸ್ತಿಯ ಪತ್ರಗಳು ಬೇರೆ ಯಾರದ್ದೋ ಹೆಸರಲ್ಲಿದ್ದು, ನಾವು 15-20 ವರ್ಷದಿಂದ ಅಲ್ಲೇ ವಾಸವಿದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿ ನಮ್ಮದಾಗುತ್ತಾ?

ಉತ್ತರ: ಹೌದು, ಭಾರತೀಯ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ “ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನ” (Adverse Possession) ಎಂಬ ನಿಯಮವಿದೆ. ನೀವು ಸತತ 12 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಯಾವುದೇ ಅಡೆತಡೆಯಿಲ್ಲದೆ ಅಲ್ಲಿ ವಾಸವಿದ್ದು (ಕರೆಂಟ್ ಬಿಲ್, ನೀರಿನ ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿ ಇದ್ದರೆ), ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರು ಅದನ್ನು ವಿರೋಧಿಸದಿದ್ದರೆ, ಸಿವಿಲ್ ಕೋರ್ಟ್ ಮೂಲಕ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಪಡೆಯಬಹುದು.

Q2: ಕಳೆದುಹೋದ ‘ಲಿಂಕ್ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಸ್’ ಅನ್ನು ಎಲ್ಲಿ ಹುಡುಕಬೇಕು?

ಉತ್ತರ: ಜಮೀನಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದರೆ ಸರ್ವೆ ಇಲಾಖೆಯಲ್ಲಿ ‘ಆಕಾರ್‌ಬಂದ್’ (Aakarband) ಮತ್ತು ತಾಲೂಕು ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ‘MR’ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಕೇಳಿ. ಗ್ರಾಮಠಾಣಾ (ಮನೆ) ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದ್ದರೆ ಪಂಚಾಯತ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಫಾರ್ಮ್ 9 ಮತ್ತು 11 ರ ಬಗ್ಗೆ ವಿಚಾರಿಸಿ.

(ಗಮನಿಸಿ: ಇದು ಕೇವಲ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ. ಕ್ಲಿಷ್ಟಕರವಾದ ಆಸ್ತಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿದ್ದಲ್ಲಿ ಅನುಭವಿ ಸಿವಿಲ್ ವಕೀಲರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ.)

ನಿಮ್ಮ ಹಳ್ಳಿಗೆ ಬಂತಾ ಬೆಳೆ ಪರಿಹಾರ? ಲಿಸ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿದೆಯೇ ಹೀಗೆ ಚೆಕ್ ಮಾಡಿ!

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.