ಹೂಡಿಕೆಯ ಮಹಾಯುದ್ಧ: ಚಿನ್ನ Vs ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ – ಯಾವುದು ಲಾಭದಾಯಕ?

ಬೆಂಗಳೂರು ಸೇರಿದಂತೆ ದೇಶದ ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ದರ ಗಗನಕ್ಕೇರುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅತ್ತ ಚಿನ್ನದ ಬೆಲೆಯೂ ಹೊಸ ದಾಖಲೆ ಬರೆಯುತ್ತಿದೆ. ಈ ಎರಡೂ ಹೂಡಿಕೆಗಳ ಸಾಧಕ-ಬಾಧಕಗಳನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಚಿನ್ನ: ಸಂಕಷ್ಟದ ಸಮಯದ ಆಪತ್ಬಾಂಧವ

ಭಾರತೀಯ ಸಂಸ್ಕೃತಿಯಲ್ಲಿ ಚಿನ್ನವು ಕೇವಲ ಆಭರಣವಲ್ಲ, ಅದು ಆಪತ್ತಿಗೆ ಆಗುವ ನಿಧಿ. ಕಳೆದ 15 ವರ್ಷಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಗಮನಿಸಿದರೆ ಚಿನ್ನವು ಸ್ಥಿರವಾದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದೆ.

• ವಾರ್ಷಿಕ ಲಾಭ (Returns): ಚಿನ್ನದ ಮೇಲೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಸರಾಸರಿ 12% ರಿಂದ 15% ರಷ್ಟು ಲಾಭವನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು.
• ಐತಿಹಾಸಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆ: ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿ ನೋಡುವುದಾದರೆ, 2008 ರಲ್ಲಿ ನೀವು 1,00,000 ರೂಪಾಯಿಯನ್ನು ಚಿನ್ನದ ಮೇಲೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ್ದರೆ, ಇಂದು ಅದರ ಮೌಲ್ಯ ಅಂದಾಜು 5,00,000 ರೂಪಾಯಿಗೂ ಅಧಿಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
• ಧನಾತ್ಮಕ ಅಂಶಗಳು (Pros): ಚಿನ್ನದ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಪ್ಲಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್ ಎಂದರೆ ಅದರ ‘ಲಿಕ್ವಿಡಿಟಿ’ (Liquidity). ಅಂದರೆ, ನಿಮಗೆ ಹಣದ ತುರ್ತು ಅಗತ್ಯವಿದ್ದಾಗ ಕೆಲವೇ ನಿಮಿಷಗಳಲ್ಲಿ ಚಿನ್ನವನ್ನು ಮಾರಿ ಅಥವಾ ಅಡವಿಟ್ಟು ನಗದನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಇದಲ್ಲದೆ, ಇದಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚ (Maintenance Cost) ಇರುವುದಿಲ್ಲ.
• ಋಣಾತ್ಮಕ ಅಂಶಗಳು (Cons): ಚಿನ್ನದಿಂದ ನಮಗೆ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಯಾವುದೇ ಆದಾಯ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ರೂಪದ ಹಣ ಬರುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು ಕೇವಲ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯಾದಾಗ ಮಾತ್ರ ಲಾಭ ನೀಡುತ್ತದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್: ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಸಂಪತ್ತು ಸೃಷ್ಟಿ

ಜಾಗದ ಕೊರತೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ನಗರೀಕರಣದಿಂದಾಗಿ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆ ಎಂದಿಗೂ ಇಳಿಯುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬ ನಂಬಿಕೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಬೆನ್ನೆಲುಬು. ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವು 2034 ರ ವೇಳೆಗೆ 1.5 ಟ್ರಿಲಿಯನ್ ಡಾಲರ್ ತಲುಪುವ ಬೃಹತ್ ಗುರಿ ಹೊಂದಿದೆ.

• ವಾರ್ಷಿಕ ಲಾಭ (Returns): ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 5% ರಿಂದ 10% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಆಯಕಟ್ಟಿನ ಜಾಗದಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಈ ಲಾಭವು 20% ಕ್ಕೂ ಮೀರುತ್ತದೆ.
• ಆದಾಯದ ಮೂಲ: ಇಲ್ಲಿ ಕೇವಲ ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುವುದು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ, ಮನೆ ಅಥವಾ ಮಳಿಗೆಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ನಿರಂತರ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸಬಹುದು.
• ಧನಾತ್ಮಕ ಅಂಶಗಳು (Pros): ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯಲ್ಲಿ ವಿನಾಯಿತಿ ಸಿಗುತ್ತದೆ. ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಇದು ಕೋಟ್ಯಂತರ ರೂಪಾಯಿಗಳ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಲು ಸಹಕಾರಿ.
• ಋಣಾತ್ಮಕ ಅಂಶಗಳು (Cons): ಇಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ಬಂಡವಾಳ ಬೇಕು. ಅಲ್ಲದೆ, ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ, ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಸವಾಲಾಗಬಹುದು.

ಮುಖ್ಯ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು: ಒಂದು ನೋಟದಲ್ಲಿ

ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು	ಚಿನ್ನ (Gold)	ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (Real Estate)
ಬಂಡವಾಳ	ಅತಿ ಕಡಿಮೆ ಮೊತ್ತದಿಂದಲೂ ಆರಂಭಿಸಬಹುದು	ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ಹಣ ಅಥವಾ ಸಾಲದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ
ನಗದು ಪರಿವರ್ತನೆ	ಅತ್ಯಂತ ವೇಗವಾಗಿ ನಗದು ಮಾಡಬಹುದು	ಮಾರಿ ಹಣ ಪಡೆಯಲು ತಿಂಗಳುಗಳೇ ಬೇಕಾಗಬಹುದು
ಮಾಸಿಕ ಆದಾಯ	ಯಾವುದೇ ಮಾಸಿಕ ಆದಾಯ ಇರುವುದಿಲ್ಲ	ಬಾಡಿಗೆ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಹಣ ಬರಲಿದೆ
ಅಪಾಯ (Risk)	ಅತ್ಯಂತ ಸುರಕ್ಷಿತ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ರಿಸ್ಕ್	ಮಧ್ಯಮ ರಿಸ್ಕ್ (ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತ)

ಅಂತಿಮ ತೀರ್ಪು: ಯಾವುದು ಉತ್ತಮ?

ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯ ನಿರ್ಧಾರವು ನಿಮ್ಮ ಗುರಿಯ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿದೆ:

1. ಭದ್ರತೆ ಮತ್ತು ಅಲ್ಪಾವಧಿಗೆ: ನೀವು ಸಣ್ಣ ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಆರಂಭಿಸಬೇಕಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ತುರ್ತು ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಹಣ ಬೇಕಾಗಬಹುದು ಎಂದಾದರೆ ಚಿನ್ನ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆ.
2. ಸ್ಥಿರ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿಗೆ: ನಿಮ್ಮ ಗುರಿ ಮುಂದಿನ 10 ರಿಂದ 20 ವರ್ಷಗಳದ್ದಾಗಿದ್ದು, ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ನಿಶ್ಚಿತ ಆದಾಯ ಬೇಕಿದ್ದರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಜಾಣತನ.

ನಮ್ಮ ಸಲಹೆ

ನೀವು ಸಣ್ಣ ಉಳಿತಾಯ ಮಾಡುವವರಾಗಿದ್ದರೆ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳು ಅಥವಾ ಗೃಹಿಣಿಯರು), ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಸ್ವಲ್ಪ ಸ್ವಲ್ಪವೇ ‘ಡಿಜಿಟಲ್ ಗೋಲ್ಡ್’ ಅಥವಾ ಚಿನ್ನದ ನಾಣ್ಯ ಕೊಳ್ಳುವುದು ಬುದ್ಧಿವಂತಿಕೆ. ಅದೇ ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ಹಣವಿದ್ದು, ಹತ್ತು ವರ್ಷ ಮುಟ್ಟುವುದಿಲ್ಲ ಎನ್ನುವುದಾದರೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದುತ್ತಿರುವ ಊರುಗಳ ಹೊರವಲಯದಲ್ಲಿ ಸೈಟ್ ಕೊಳ್ಳುವುದು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಕೋಟ್ಯಧಿಪತಿಯನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಬಲ್ಲದು!

ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು (FAQs)

ಪ್ರಶ್ನೆ 1: ಚಿನ್ನದ ಮೇಲೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ರಿಸ್ಕ್ ಮುಕ್ತವೇ?

ಉತ್ತರ: ಹೌದು, ಇತರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಚಿನ್ನ ಅತ್ಯಂತ ಸುರಕ್ಷಿತ. ಹಣದ ತುರ್ತು ಅಗತ್ಯವಿದ್ದಾಗ ಇದು ತಕ್ಷಣಕ್ಕೆ ನೆರವಾಗುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಶ್ನೆ 2: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಎಷ್ಟು ಹಣ ಬೇಕು?

ಉತ್ತರ: ಇದು ನೀವು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಜಾಗದ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತ. ಆದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಲಕ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಬಂಡವಾಳ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಲ ಸೌಲಭ್ಯವನ್ನೂ ನೀವು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಭಾರತದ 10 ಅತ್ಯಂತ ಭ್ರಷ್ಟ ಇಲಾಖೆಗಳ ಪಟ್ಟಿ ಬಿಡುಗಡೆ: ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರ ಜೇಬಿಗೆ ಕತ್ತರಿ ಹಾಕುತ್ತಿರುವ ಇಲಾಖೆಗಳು ಯಾವುವು?

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.