1 ಎಕರೆ ಅಂದ್ರೆ ಎಷ್ಟು ಗುಂಟೆ, ಎಷ್ಟು ಚದರ ಅಡಿ ಗೊತ್ತಾ? ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಈ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ತಿಳಿದಿರಲೇಬೇಕು!

ನಮ್ಮ ದೇಶದಲ್ಲಿ, ಅದರಲ್ಲೂ ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಸೈಟುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ‘ಎಕರೆ’ (Acre) ಮತ್ತು ‘ಗುಂಟೆ’ (Gunta) ಎಂಬ ಪದಗಳನ್ನು ನಾವು ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳುತ್ತೇವೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರವಿರಲಿ ಅಥವಾ ಕೃಷಿ ಚಟುವಟಿಕೆಯಿರಲಿ, ಭೂಮಿಯ ನಿಖರ ಅಳತೆ ತಿಳಿದಿರುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ನಿಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆಗಾಗಿ (Investment) ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂಪಾಯಿ ಕೊಟ್ಟು ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಅಳತೆಯ ಪರಿಭಾಷೆಗಳು ಗೊಂದಲ ಮೂಡಿಸಬಹುದು. 1 ಎಕರೆ ಎಂದರೆ ಎಷ್ಟು? ಅದರ ವಿವಿಧ ಅಳತೆಗಳು ಮತ್ತು ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ನೀವು ಹೊಂದಿರಲೇಬೇಕಾದ ದಾಖಲೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸಮಗ್ರ ಮಾಹಿತಿ ಇಲ್ಲಿದೆ.

1 ಎಕರೆ ಅಂದ್ರೆ ಎಷ್ಟು ದೊಡ್ಡದು?

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅಳೆಯಲು ಬಳಸುವ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಘಟಕವೇ ಎಕರೆ. ಒಂದು ಎಕರೆ ಎಂದರೆ ಕೇವಲ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲ, ಅದನ್ನು ದೃಶ್ಯೀಕರಿಸುವುದಾದರೆ ಅದು ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಫುಟ್‌ಬಾಲ್ ಮೈದಾನದ ಸುಮಾರು 90% ಭಾಗದಷ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಅಥವಾ 16 ಟೆನ್ನಿಸ್ ಕೋರ್ಟ್‌ಗಳ ವಿಸ್ತೀರ್ಣಕ್ಕೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಜಮೀನು ಅಳತೆಯ ನಿಖರ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಪಟ್ಟಿ:

ನೀವು ಜಮೀನನ್ನು ಯಾವುದೇ ಆಕಾರದಲ್ಲಿ ಅಳೆಯಬಹುದು (ಆಯತ, ವೃತ್ತ ಅಥವಾ ಚೌಕಾಕಾರ), ಆದರೆ ಅದರ ಒಟ್ಟು ವಿಸ್ತೀರ್ಣವು 43,560 ಚದರ ಅಡಿಗಳಾಗಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು 1 ಎಕರೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಅಳತೆಯ ಘಟಕ (Unit)	ಸಮಾನ ಗಾತ್ರ (Value)
1 ಎಕರೆ	40 ಗುಂಟೆಗಳು (Guntas)
1 ಎಕರೆ	43,560 ಚದರ ಅಡಿ (Sq. Ft)
1 ಎಕರೆ	4,840 ಚದರ ಗಜಗಳು (Sq. Yards)
1 ಎಕರೆ	4046.86 ಚದರ ಮೀಟರ್ (Sq. Meters)

ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಈ 5 ನಿಯಮ ಕಡ್ಡಾಯ!

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಎಂಬುದು ಜೀವನದ ಅತಿ ದೊಡ್ಡ ನಿರ್ಧಾರ. ಹೀಗಾಗಿ ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ದುಡಿದ ಹಣದಲ್ಲಿ ಮೋಸ ಹೋಗದಂತೆ ತಡೆಯಲು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ:

1. ಋಣಭಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (EC): ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ, ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು EC ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಇದನ್ನು ಸಬ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಪಡೆಯಬಹುದು.
2. ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲನೆ: ಕೇವಲ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮಾಹಿತಿ ಅಥವಾ ಏಜೆಂಟರ ಮಾತನ್ನು ನಂಬಬೇಡಿ. ನೇರವಾಗಿ ಸಬ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಖಾಸ್ರಾ (Khasra) ನಂಬರ್ ನೀಡಿ ಹಕ್ಕಿನ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ ಪಡೆಯಿರಿ.
3. ಮಾರಾಟಗಾರರ ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ: ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ನಕಲಿ ದಾಖಲೆ ಸೃಷ್ಟಿಸಿ ಭೂಮಿ ಮಾರುವ ವಂಚನೆಗಳು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಮಾರಾಟಗಾರನ ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್, ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಅವರೇ ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರು ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
4. ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಗಾರರ ಸಹಾಯ (Legal Opinion): ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಅಲ್ಪಸ್ವಲ್ಪ ಗೊಂದಲವಿದ್ದರೂ, ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಸಿವಿಲ್ ವಕೀಲರನ್ನು ಭೇಟಿ ಮಾಡಿ. ಅವರು ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್ ಮತ್ತು ಇತರ ಲಿಂಕ್ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಸ್ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ನಿಮಗೆ ‘ಕ್ಲೀನ್ ಚಿಟ್’ ನೀಡುತ್ತಾರೆ.
5. ಸ್ಥಳ ಪರಿಶೀಲನೆ (Physical Verification): ದಾಖಲೆಗಳು ಪಕ್ಕಾ ಇದ್ದರೂ, ಜಮೀನು ಯಾರ ಆಕ್ರಮಣದಲ್ಲಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೋಡಬೇಕು. ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾರಾದರೂ ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ವಾಸವಾಗಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂದು ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ಅಕ್ಕಪಕ್ಕದ ರೈತರಲ್ಲಿ ವಿಚಾರಿಸಿ.

“ನೀವು ಜಮೀನು ಅಳತೆ ಮಾಡುವಾಗ ಕೇವಲ ಟೇಪ್ ಅಥವಾ ಅಡಿಗಳ ಲೆಕ್ಕದ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಬೇಡಿ. ಬದಲಾಗಿ, ಸರ್ಕಾರಿ ಸರ್ವೇಯರ್ (Govt Surveyor) ಮೂಲಕ ಜಮೀನಿನ ‘ಹದ್ದುಬಸ್ತು’ ಮಾಡಿಸುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಸುರಕ್ಷಿತ. ಅಕ್ಕಪಕ್ಕದ ರೈತರ ಸಮ್ಮುಖದಲ್ಲಿಯೇ ಅಳತೆ ಮಾಡಿಸುವುದರಿಂದ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಬರುವ ಗಡಿ ವಿವಾದಗಳನ್ನು (Boundary disputes) ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು.”

FAQs (ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು)

Q1: ಒಂದು ಎಕರೆಯಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ಗುಂಟೆಗಳು ಇರುತ್ತವೆ?

ಉತ್ತರ: ಕರ್ನಾಟಕದ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಪ್ರಕಾರ ಒಂದು ಎಕರೆಯಲ್ಲಿ ನಿಖರವಾಗಿ 40 ಗುಂಟೆಗಳು ಇರುತ್ತವೆ. (1 ಗುಂಟೆ = 1089 ಚದರ ಅಡಿ).

Q2: ಜಮೀನಿನ ಅಸಲಿ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಪತ್ತೆ ಹಚ್ಚುವುದು ಹೇಗೆ?

ಉತ್ತರ: ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ‘ಭೂಮಿ’ (Bhoomi) ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್ ಹಾಕಿ ಪಹಣಿ (RTC) ಚೆಕ್ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಇಸಿ (EC) ಮತ್ತು ಮ್ಯುಟೇಶನ್ ಕಾಪಿ (MR) ಪಡೆಯುವ ಮೂಲಕ ಅಸಲಿ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿವರ ತಿಳಿಯಬಹುದು.

ಎಸ್‌ಸಿ/ಎಸ್‌ಟಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿ ‘ಬಿಗ್ ಶಾಕ್’: ನೋಂದಣಿ ಆಗಿದ್ರೂ ಆ ಜಮೀನು ನಿಮ್ಮದಲ್ಲ! ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಖಡಕ್ ಆದೇಶ.

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.